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鸭脖官方网站| 商业地产营销筹谋方案(模板分享)

本文摘要:××商业城营销企划方案前 言在商业地产销售生长日益成熟的的今天,房地产营销筹谋在商业地产的销售与招商历程中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销筹谋必不行少,而且必须做到位。

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××商业城营销企划方案前 言在商业地产销售生长日益成熟的的今天,房地产营销筹谋在商业地产的销售与招商历程中越来越重要,商铺要想卖得好,前期的营销筹谋必不行少,而且必须做到位。××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业,将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。

××商业城座落于××市城区北部的××广场旁,是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7 000平方米,凭据现在的修建设计建议方案,项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(划分高四层)组成,总修建面积约为15 000余平方米,地下车库及设备用房修建面积为1 500多平方米,商业裙楼修建面积约8 500平方米,塔楼修建面积约6 500余平方米。

项目总投资约1 800万元。经由前期的市场调研分析,本项目开端确定为现代化、多功效的休闲购物商城。

凭据这个开端设想,联合现在项目现状,本营销企业方案对本项目做了比力系统的市场定位及营销可操作性分析,从营销筹谋的角度出发,对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告计谋摆设、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的叙述。一、项目营销总体计谋营销总体计谋是仔细分析、科学划分并准确切入目的市场,通过全方位地运用营销计谋,最大限度提升项目的附加价值,获取项目的最大利润,并全面树立和提升企业形象及项目形象。归纳综合本项目的营销总体计谋,可以简述为“五个一”,即树立一个新锐观点、提倡一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

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二、项目营销目的目标凭据本项目“五个一”的总体营销计谋,拟订本项目的营销目的目标如下,作为本项目营销事情纲要的完善和充实。1. 树立一个新锐观点:休闲式购物商业。2. 提倡一个财富理念:创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。3. 提炼一个鲜明主题:产权式商铺、休闲式商业。

4. 启动一个前卫市场:崇尚“创投性商业、休闲式购物”,摒弃传统商业的纯购物情况压抑与约束,主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体,让其体验到休闲模式的商业情况,购物主题明确。5. 酝酿一场热销风暴:本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业,力争推动商业房地产市场开发的全新厘革,避开传统商业的竞争,在一个全新市场里掀起一场热销风暴。三、销售目的及目的剖析1. 销售(招商)目的××商业城的可销售面积如表8-3所示。

表 ××商业城的可销售面积说明表表 ××商业城的销售目的计划 四、营销阶段计划凭据项目的定位及施工进度计划,将营销事情分为四个阶段,各阶段事情重点如表8-5所示。表8-5 营销各阶段事情任务一览表 五、项目销售时机及价钱为了更好地在后续营销历程中充实体现总体营销计谋和告竣目的目标的实现,综合项目要素资源和营销推广流传要素,联合项目定位,确定以下销售时机及价钱。

(一)项目入市时机及姿态1.入市时机:凭据计划与工程进度以及营销准备,在2008年5月份房交会期间开盘(或2008年9月),可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等时机掀起第一个启动热潮;在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售热潮。2.入市姿态:以全市以致西北地域“财富地产、休闲购物”形象登场,开创全新休闲商业投资谋划理念。(二)价钱定位及价钱计谋1.价钱定位的原则:接纳比价法和综合平衡法。

2.价钱定位:整个商业项目的销售均价为3 580元/平方米,其中起价为3 328元/平方米,最高价为4 000元/平方米。3.价钱计谋:接纳“低开高走”型平价计谋,开盘后半年作为第一阶段的价钱调整(略升),均价为3380元/m2,尾盘销售变相略降。六、宣传计谋及前言组合(一)宣传计谋主题1.个性特色:“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“制作修建产物”上升到“营造全新休闲购物方式”,提倡“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2.区位交通:本项目地处××广场旁,地段绝佳,高尚居住区地标修建,交通便捷,是北部区域首选的理想商业地产投资情况。3.增值潜力:处于政府计划重点生长区域的焦点区域,生长前景好,购置成本低,升值潜力大,是投资置业的首选。(二)宣传前言组合1.开盘前期:主要以软性新闻及广告举行全新“财富投资,稳定回报”理念的深度挖掘,媒体主要以报纸为主,电视为辅。2.开盘后的强势推广期:即项目营销推广的重要时期,宣传前言以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主,配以相关杂志、直邮广告等形式。

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3.开盘后的形象展示期:为了展示形象,以软性深入挖掘为主,前言选择主要是电视和报纸,重点辅以论坛公关、促销运动、项目招商说明会等形式。


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